1235 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 115,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683132440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
01023683132440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 107 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 555 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 822 596 $ Poids 77 % |
| 3 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 200 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 764 922 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 534 682 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 952 $ Poids 43 % |
| 6 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 128 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 365 625 $ Poids 41 % |
| 7 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 560 m · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 501 951 $ Poids 40 % |
| 8 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 624 $ Poids 21 % |
| 9 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 535 145 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 425 $ Poids 13 % |
| 11 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 559 $ Poids 8 % |
| 12 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 130 113 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.