1236 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 90,4 m² · constr. 1951 · terrain 7 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 361 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 106 900 $ +137.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683134651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
01023683134651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 153 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 320 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 402 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 629 787 $ Poids 63 % |
| 3 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 510 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 381 $ Poids 56 % |
| 4 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 328 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −3 674 $ | 94 023 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 963 $ Poids 33 % |
| 6 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 876 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 300 384 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 315 305 $ Poids 11 % |
| 8 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 313 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 047 $ Poids 10 % |
| 10 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 452 484 $ Poids 8 % |
| 11 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 671 $ Poids 7 % |
| 12 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 262 583 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.