1213 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 123 m² · constr. 1962 · terrain 5 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 934,9 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 147 100 $ +139.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683141210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
01023683141210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 680 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 851 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 462 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 433 m · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 498 695 $ Poids 61 % |
| 4 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 91 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +72 450 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 767 127 $ Poids 46 % |
| 5 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 9 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 497 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 370 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 550 839 $ Poids 34 % |
| 8 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 600 069 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 064 $ Poids 11 % |
| 10 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 535 512 $ Poids 9 % |
| 11 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 788 $ Poids 9 % |
| 12 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 389 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.