1193 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
440 000 $
Autre · 3 077 $/m² · 143 m² · constr. 2005 · terrain 2 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683150402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
01023683150402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 297 m · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 567 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 807 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +70 199 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 025 734 $ Poids 56 % |
| 3 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 267 $ Poids 42 % |
| 4 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 136 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 793 $ Poids 33 % |
| 5 | 1254, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-01 · 428 m · Vendu 320 000 $ (1 918 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 614 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 716 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 487 $ Poids 11 % |
| 7 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 955 $ Poids 7 % |
| 8 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 930 $ Poids 4 % |
| 9 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 707 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 1818, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 580 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −108 017 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 267 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −20 099 $ | 342 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.