1204 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +87.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683151184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
01023683151184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 161 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 313 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 197 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 099 $ Poids 64 % |
| 3 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 168 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 688 062 $ Poids 52 % |
| 4 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 537 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 101 341 $ Poids 48 % |
| 5 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 624 $ Poids 27 % |
| 6 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 618 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 308 695 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 775 $ Poids 15 % |
| 8 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 253 205 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 282 444 $ Poids 7 % |
| 10 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 331 $ Poids 2 % |
| 12 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.