1196 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 180,6 m² · constr. 1924 · terrain 8 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 744,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683151791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
01023683151791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 351 m · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +73 796 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 538 362 $ Poids 31 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 760 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +212 105 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 069 046 $ Poids 16 % |
| 3 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 212 $ Poids 10 % |
| 4 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 150 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +71 415 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 405 411 $ Poids 9 % |
| 5 | 61, Chemin Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (3 494 $/m²) 180,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 717 357 $ Poids 8 % |
| 6 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 480 314 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 566 953 $ Poids 3 % |
| 8 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 624 086 $ Poids 3 % |
| 9 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 459 413 $ Poids 2 % |
| 10 | 1818, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 580 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 377 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +106 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 778 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 498 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.