20 Chemin MASSÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +101.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683152052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
01023683152052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 91 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 318 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 225 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 357 $ Poids 63 % |
| 3 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 274 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 495 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 105 309 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 807 $ Poids 35 % |
| 6 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 659 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 335 103 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 325 971 $ Poids 13 % |
| 8 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 276 534 $ Poids 13 % |
| 9 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 074 $ Poids 13 % |
| 10 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 127 547 $ Poids 8 % |
| 11 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 933 $ Poids 7 % |
| 12 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 343 687 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.