1198 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 109,2 m² · constr. 1914 · terrain 3 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 179 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683152931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
01023683152931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 472 $ Poids 75 % |
| 2 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 271 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 357 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 697 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −57 367 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 799 574 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 075 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 483 $ Poids 37 % |
| 6 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 193 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 887 $ Poids 34 % |
| 7 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 580 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −8 164 $ | 98 184 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 293 804 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 983 $ Poids 18 % |
| 10 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 663 $ Poids 11 % |
| 11 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 445 541 $ Poids 10 % |
| 12 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 265 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.