36 Chemin MASSÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 107,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683153368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
01023683153368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 392 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 541 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −62 650 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 794 290 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 726 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 518 945 $ Poids 42 % |
| 6 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 432 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 735 $ Poids 32 % |
| 7 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 295 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 374 626 $ Poids 31 % |
| 8 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 497 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 113 869 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 354 088 $ Poids 20 % |
| 10 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 311 $ Poids 18 % |
| 11 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 523 122 $ Poids 11 % |
| 12 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 622 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.