1188 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 63,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 121 400 $ +120.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683161399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
01023683161399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 975 m · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 269 741 $ Poids 57 % |
| 2 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 833 m · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 63 598 $ Poids 45 % |
| 3 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 738 $ Poids 42 % |
| 4 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 528 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 276 919 $ Poids 26 % |
| 5 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 265 121 $ Poids 19 % |
| 6 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 408 758 $ Poids 4 % |
| 7 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +750 $ | 175 927 $ Poids 1 % |
| 8 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 605 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.