2720 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 35 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 590 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683358997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
01023683358997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 841 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 253 214 $ Poids 36 % |
| 2 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 729 $ Poids 34 % |
| 3 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 405 124 $ Poids 24 % |
| 4 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 739 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 402 767 $ Poids 13 % |
| 5 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 896 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 494 606 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 974 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 330 429 $ Poids 4 % |
| 9 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 108 530 $ Poids 3 % |
| 10 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 013 $ Poids 2 % |
| 11 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 407 $ Poids 2 % |
| 12 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.