81 Chemin POINTE-DES-CANOTS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 120 m² · constr. 1972 · terrain 11 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 892,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 153 900 $ +128.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683477858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
01023683477858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 270 304 $ Poids 11 % |
| 2 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 169 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 840 334 $ Poids 1 % |
| 4 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 805 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 544 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −28 712 $ | 309 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 376 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 789 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.