2768 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 28 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 610 m²
Frontage
257,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +115.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683481793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
01023683481793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 232 633 $ Poids 73 % |
| 2 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 956 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 120 $ Poids 39 % |
| 3 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 374 594 $ Poids 38 % |
| 4 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 363 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 373 136 $ Poids 24 % |
| 5 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 286 $ Poids 13 % |
| 6 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 372 877 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 749 $ Poids 2 % |
| 9 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.9 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 102 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 711 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 549 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 255 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.