1091 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 82,7 m² · constr. 1974 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693008655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
01023693008655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 755 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 307 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 488 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 655 $ Poids 57 % |
| 3 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 558 m · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 212 $ Poids 51 % |
| 4 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 376 m · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 70 124 $ Poids 36 % |
| 5 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 181 $ Poids 33 % |
| 6 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 100 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 303 280 $ Poids 32 % |
| 7 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 99 868 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 128 $ Poids 24 % |
| 9 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 278 576 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 669 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 071 $ Poids 6 % |
| 12 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 416 644 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.