1084 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 72,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693019003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
01023693019003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 601 m · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 478 $ Poids 71 % |
| 2 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 332 m · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +5 028 $ | 67 829 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 743 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 290 738 $ Poids 53 % |
| 4 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 459 $ Poids 45 % |
| 5 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 12 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 41 % |
| 6 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 513 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 256 $ Poids 32 % |
| 7 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 289 306 $ Poids 25 % |
| 8 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 139 269 $ Poids 1 % |
| 9 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 435 884 $ Poids 1 % |
| 10 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 646 164 $ Poids 1 % |
| 11 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −16 934 $ | 341 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.