993 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 125,7 m² · constr. 2025 · terrain 2 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 333 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693069752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
01023693069752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 726 $ Poids 52 % |
| 2 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 957 m · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 538 396 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 766 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 146 $ Poids 45 % |
| 4 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 710 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 971 $ Poids 31 % |
| 6 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 049 647 $ Poids 25 % |
| 7 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 344 $ Poids 22 % |
| 8 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 632 198 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 436 $ Poids 8 % |
| 10 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 471 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 556 504 $ Poids 4 % |
| 12 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 407 484 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.