961 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 71,4 m² · constr. 1979 · terrain 19 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 589,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 145 300 $ +138.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693088705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
01023693088705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 749 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 281 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 604 m · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 443 m · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 66 858 $ Poids 58 % |
| 4 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 767 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 290 286 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 289 071 $ Poids 24 % |
| 6 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 284 933 $ Poids 8 % |
| 7 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 138 406 $ Poids 5 % |
| 8 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 641 620 $ Poids 3 % |
| 9 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −20 013 $ | 336 784 $ Poids 2 % |
| 10 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 359 613 $ Poids 1 % |
| 11 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 217 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 299 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.