957 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 91,9 m² · constr. 1969 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693089627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
01023693089627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 572 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 330 053 $ Poids 67 % |
| 2 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 255 224 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 323 258 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 408 $ Poids 33 % |
| 5 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 808 $ Poids 30 % |
| 6 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 691 212 $ Poids 28 % |
| 7 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 069 $ Poids 24 % |
| 8 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 339 m · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 284 197 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 363 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 117 951 $ Poids 22 % |
| 10 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 076 $ Poids 15 % |
| 11 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +3 674 $ | 102 061 $ Poids 12 % |
| 12 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 156 100 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.