963 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 67,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +81.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693089703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
01023693089703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 688 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 069 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 663 m · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 436 m · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 63 334 $ Poids 60 % |
| 4 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 761 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 275 281 $ Poids 29 % |
| 5 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 269 050 $ Poids 9 % |
| 6 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 624 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 318 518 $ Poids 2 % |
| 8 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 341 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 283 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 735 $ Poids 0 % |
| 11 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 176 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 407 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.