65 Chemin CHEVRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 102,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693103982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
01023693103982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 754 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 307 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 331 $ Poids 55 % |
| 3 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 917 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 656 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 340 435 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 345 623 $ Poids 45 % |
| 6 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 626 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 581 807 $ Poids 37 % |
| 7 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 111 292 $ Poids 26 % |
| 8 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 347 $ Poids 22 % |
| 9 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 455 $ Poids 19 % |
| 10 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 507 195 $ Poids 17 % |
| 11 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 947 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 804 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 647 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.