89 Chemin CHEVRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 62,9 m² · constr. 2004 · terrain 16 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 398,7 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 109 300 $ +121.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693105418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
01023693105418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 760 m · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 64 468 $ Poids 46 % |
| 2 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 637 $ Poids 40 % |
| 3 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 598 $ Poids 36 % |
| 4 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 301 385 $ Poids 31 % |
| 5 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 644 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 854 $ Poids 24 % |
| 6 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 630 $ Poids 2 % |
| 8 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 653 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.