68 Chemin CHEVRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 95,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,4 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693114374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
01023693114374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 712 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 262 $ Poids 60 % |
| 2 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 847 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 202 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 876 $ Poids 46 % |
| 4 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 735 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 554 383 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 335 495 $ Poids 42 % |
| 6 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 108 208 $ Poids 30 % |
| 7 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 811 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 921 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 322 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 548 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 493 137 $ Poids 13 % |
| 11 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 378 111 $ Poids 9 % |
| 12 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 560 543 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.