104 Chemin CHEVRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
396 500 $
Chalet · 3 296 $/m² · 120,3 m² · constr. 2005 · terrain 28 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 260 m²
Frontage
358,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 87 100 $ +144.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693129318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
01023693129318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 940 062 $ Poids 52 % |
| 2 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 796 $ Poids 46 % |
| 3 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 851 $ Poids 32 % |
| 4 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 529 193 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 983 $ Poids 28 % |
| 6 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 322 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 769 $ Poids 24 % |
| 8 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 649 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 174 $ Poids 14 % |
| 10 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 166 $ Poids 12 % |
| 11 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 270 578 $ Poids 5 % |
| 12 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 619 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.