1012 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
275 100 $
Autre · 3 060 $/m² · 89,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 882,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +115.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693150111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
01023693150111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 319 923 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 904 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 327 030 $ Poids 48 % |
| 3 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 924 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 537 855 $ Poids 44 % |
| 4 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 892 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 676 $ Poids 41 % |
| 5 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 562 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 932 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 357 016 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 481 $ Poids 37 % |
| 8 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 409 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 348 538 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 779 $ Poids 20 % |
| 10 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 105 631 $ Poids 20 % |
| 11 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 599 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 411 $ Poids 19 % |
| 12 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 367 156 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.