998 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 87,7 m² · constr. 1945 · terrain 4 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +129.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693150792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
01023693150792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 316 254 $ Poids 51 % |
| 2 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 868 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 483 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 836 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 301 864 $ Poids 44 % |
| 4 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 827 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 873 $ Poids 43 % |
| 5 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 992 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 412 $ Poids 42 % |
| 6 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 602 382 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 362 $ Poids 30 % |
| 8 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 477 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 815 $ Poids 23 % |
| 9 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 252 720 $ Poids 20 % |
| 10 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 535 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 268 $ Poids 19 % |
| 11 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −6 123 $ | 90 331 $ Poids 18 % |
| 12 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 852 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.