984 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 66,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 529,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +106.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693160524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
01023693160524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 645 m · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 863 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 797 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 270 626 $ Poids 66 % |
| 3 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 242 m · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 64 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 550 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 281 447 $ Poids 32 % |
| 5 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 275 054 $ Poids 15 % |
| 6 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 621 172 $ Poids 3 % |
| 7 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −21 552 $ | 326 375 $ Poids 1 % |
| 8 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 289 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 416 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 341 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.