970 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 60,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693170644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
01023693170644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 345 m · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 61 481 $ Poids 49 % |
| 2 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 686 m · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 682 $ Poids 46 % |
| 3 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 662 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 267 999 $ Poids 18 % |
| 4 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 260 104 $ Poids 12 % |
| 5 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 591 636 $ Poids 5 % |
| 6 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 273 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.