934 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 78,7 m² · constr. 2008 · terrain 45 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 020 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693182793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
01023693182793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 507 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 911 m · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 946 $ Poids 48 % |
| 3 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 534 m · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 70 987 $ Poids 42 % |
| 4 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 406 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 301 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 822 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 587 $ Poids 27 % |
| 7 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 352 046 $ Poids 26 % |
| 8 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 514 999 $ Poids 26 % |
| 9 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 240 $ Poids 16 % |
| 10 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 100 476 $ Poids 10 % |
| 11 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 156 929 $ Poids 8 % |
| 12 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 021 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.