44 Chemin LAPIERRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
344 500 $
Autre · 2 364 $/m² · 145,7 m² · constr. 2006 · terrain 37 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 942,1 m²
Frontage
—
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 117 000 $ +112.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693185255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
602677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
01023693185255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 893 $ Poids 41 % |
| 2 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 572 482 $ Poids 36 % |
| 3 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 521 807 $ Poids 30 % |
| 4 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +80 389 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 1 040 619 $ Poids 19 % |
| 5 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 423 141 $ Poids 12 % |
| 6 | 1254, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 918 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 204 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 685 $ Poids 6 % |
| 8 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 544 620 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 526 461 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 654 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 293 778 $ Poids 3 % |
| 12 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 345 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.