2936 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 74,9 m² · constr. 1952 · terrain 59 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 390 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 110 400 $ +133.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693387885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
01023693387885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 836 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 046 $ Poids 60 % |
| 2 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 315 988 $ Poids 41 % |
| 3 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 954 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 318 772 $ Poids 17 % |
| 4 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 323 795 $ Poids 13 % |
| 5 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 110 $ Poids 8 % |
| 6 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 812 $ Poids 6 % |
| 7 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 565 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 294 908 $ Poids 2 % |
| 9 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 60 760 $ Poids 2 % |
| 10 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 158 $ Poids 1 % |
| 11 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 634 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.