2780 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 76,6 m² · constr. 1966 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 107 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693402296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
01023693402296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 893 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 341 544 $ Poids 34 % |
| 3 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 160 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 342 188 $ Poids 26 % |
| 4 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 900 $ Poids 10 % |
| 5 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 349 463 $ Poids 3 % |
| 6 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 882 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 297 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 613 $ Poids 1 % |
| 9 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 279 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 138 $ Poids 1 % |
| 11 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 93 795 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 232 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.