2784 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 93,7 m² · constr. 1989 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 96 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693402618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
01023693402618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 026 $ Poids 54 % |
| 2 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 800 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 381 $ Poids 52 % |
| 3 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 484 $ Poids 41 % |
| 4 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 855 $ Poids 20 % |
| 5 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 124 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 634 $ Poids 18 % |
| 6 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 392 197 $ Poids 4 % |
| 7 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 910 $ Poids 3 % |
| 8 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 446 847 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 326 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 489 360 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 3.1 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 107 380 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.