48 Chemin POINTE-DES-CANOTS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 100,4 m² · constr. 1924 · terrain 49 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 840 m²
Frontage
365,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 122 100 $ +124.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693406055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
01023693406055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 76 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 033 $ Poids 40 % |
| 2 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 920 $ Poids 28 % |
| 3 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 323 $ Poids 15 % |
| 4 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 147 $ Poids 3 % |
| 5 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 340 125 $ Poids 3 % |
| 6 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 434 868 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 318 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 3.4 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −8 164 $ | 94 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.