Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
125 400 $
Autre · constr. 1937 · terrain 78 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 870 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 27 200 $ +291.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693410758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
01023693410758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 9 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 292 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 510 $ Poids 57 % |
| 2 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 280 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 57 % |
| 3 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 424 $ Poids 40 % |
| 4 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 563 $ Poids 34 % |
| 5 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 239 578 $ Poids 19 % |
| 6 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 284 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 871 $ Poids 18 % |
| 7 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 386 $ Poids 17 % |
| 8 | 132, Chemin de la Pointe-des-Canots, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 306 $/m²) 53,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 655 $ Poids 10 % |
| 9 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 322 829 $ Poids 4 % |
| 10 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 728 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 856 940 $ Poids 3 % |
| 12 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.