2802 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 15 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 941,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +138.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693412251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
01023693412251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 989 $ Poids 34 % |
| 2 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 262 358 $ Poids 18 % |
| 3 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 219 $ Poids 14 % |
| 4 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 175 $ Poids 5 % |
| 5 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge −89 205 $ | 812 195 $ Poids 3 % |
| 6 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 939 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 526 289 $ Poids 1 % |
| 8 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 726 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 378 $ Poids 1 % |
| 11 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 972 $ Poids 1 % |
| 12 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.