2840 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 72,4 m² · constr. 1988 · terrain 10 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 338,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 160 600 $ +134.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693431286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
01023693431286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 857 $ Poids 75 % |
| 2 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 948 $ Poids 30 % |
| 3 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 267 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 589 $ Poids 23 % |
| 4 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 959 $ Poids 2 % |
| 5 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 312 582 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 290 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 297 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 395 969 $ Poids 1 % |
| 9 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 68 388 $ Poids 1 % |
| 10 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 303 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.