2889 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
174 500 $
Autre · terrain 7 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 985,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 19 700 $ +230.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693472259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 700 $
ID provincial
01023693472259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 55 % |
| 2 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 623 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 49 % |
| 3 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 48 % |
| 4 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 42 % |
| 5 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 498 $ Poids 34 % |
| 6 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 993 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 31 % |
| 7 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 572 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 16 % |
| 8 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 11 % |
| 9 | 132, Chemin de la Pointe-des-Canots, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 306 $/m²) 53,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 9 % |
| 10 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 8 % |
| 11 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.