83 Chemin RENAUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703006327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
01023703006327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 607 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 309 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 750 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 273 715 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 032 $ Poids 34 % |
| 4 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 982 $ Poids 23 % |
| 5 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 974 $ Poids 21 % |
| 6 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 617 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 125 946 $ Poids 21 % |
| 7 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 495 m · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 999 $ Poids 21 % |
| 8 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +26 909 $ | 541 374 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 331 263 $ Poids 20 % |
| 10 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 339 659 $ Poids 19 % |
| 11 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 838 $ Poids 11 % |
| 12 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 160 243 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.