87 Chemin RENAUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 129,6 m² · constr. 2011 · terrain 11 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 206,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 304 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703015098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
01023703015098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 413 $ Poids 55 % |
| 2 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 545 043 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 728 $ Poids 18 % |
| 4 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 147 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 554 $ Poids 12 % |
| 6 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 403 179 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +32 865 $ | 1 003 331 $ Poids 9 % |
| 8 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 412 751 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 499 967 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 914 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 564 687 $ Poids 1 % |
| 12 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.