863 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 143,3 m² · constr. 1951 · terrain 18 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 108,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703059093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
01023703059093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 542 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 393 $ Poids 56 % |
| 2 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 584 m · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 445 081 $ Poids 49 % |
| 3 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 507 552 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 535 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 911 $ Poids 14 % |
| 6 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 465 939 $ Poids 14 % |
| 7 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 475 063 $ Poids 5 % |
| 8 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 372 890 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 928 271 $ Poids 4 % |
| 10 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 270 706 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 614 059 $ Poids 1 % |
| 12 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 284 829 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.