3 Chemin LAPIERRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 53,1 m² · constr. 1974 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 131 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703110729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
01023703110729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 558 465 $ Poids 9 % |
| 2 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 243 616 $ Poids 3 % |
| 3 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 255 920 $ Poids 1 % |
| 4 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 372 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.