911 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 117,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 166 800 $ +105.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703110820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
01023703110820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 695 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 270 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 360 $ Poids 25 % |
| 4 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −2 446 $ | 562 083 $ Poids 23 % |
| 5 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 503 872 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 068 $ Poids 18 % |
| 7 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 669 $ Poids 18 % |
| 8 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 769 647 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 317 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 130 912 $ Poids 14 % |
| 10 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 367 199 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 832 031 $ Poids 11 % |
| 12 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 375 885 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.