53 Chemin DEVEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 121,8 m² · constr. 1944 · terrain 7 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 601,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 143 300 $ +133.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703124924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
01023703124924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 432 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 323 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 351 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 525 095 $ Poids 24 % |
| 4 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 317 $ Poids 21 % |
| 5 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 454 529 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 240 214 $ Poids 16 % |
| 7 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 272 $ Poids 15 % |
| 8 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 345 407 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 847 128 $ Poids 11 % |
| 10 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +68 670 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 706 647 $ Poids 9 % |
| 11 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 335 559 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 393 532 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.