57 Chemin DEVEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 72,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,3 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +123.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703134444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
01023703134444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 5 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 68 553 $ Poids 38 % |
| 3 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 905 $ Poids 37 % |
| 4 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 313 304 $ Poids 32 % |
| 5 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 308 580 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 291 405 $ Poids 14 % |
| 7 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −13 661 $ | 140 333 $ Poids 14 % |
| 8 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 436 $ Poids 9 % |
| 9 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 556 $ Poids 7 % |
| 10 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +29 331 $ | 382 363 $ Poids 4 % |
| 11 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 303 550 $ Poids 3 % |
| 12 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.