866 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
311 000 $
Autre · 1 579 $/m² · 197 m² · constr. 1973 · terrain 1 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 116 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703141421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
602964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
01023703141421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 597 m · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 572 560 $ Poids 34 % |
| 2 | 169, Chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 568 $/m²) 182,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 596 $ Poids 31 % |
| 3 | 61, Chemin Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-10 · 418 m · Vendu 631 000 $ (3 494 $/m²) 180,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 457 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 746 007 $ Poids 20 % |
| 4 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 603 629 $ Poids 11 % |
| 5 | 1191, Chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (451 $/m²) 232,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 848 $ Poids 7 % |
| 6 | 1254, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 918 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 412 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.