840 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 11 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 204,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +131.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703142655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
01023703142655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 220 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 049 $ Poids 56 % |
| 3 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 244 140 $ Poids 55 % |
| 4 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 995 $ Poids 26 % |
| 5 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 148 591 $ Poids 22 % |
| 6 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +1 676 $ | 68 933 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 329 m · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 273 680 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 749 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 418 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 113 429 $ Poids 15 % |
| 10 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 097 $ Poids 14 % |
| 11 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 298 001 $ Poids 13 % |
| 12 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 131 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.