828 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
397 100 $
Autre · 2 116 $/m² · 187,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,7 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 200 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703161413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
602996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
01023703161413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 398 m · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 575 238 $ Poids 46 % |
| 2 | 169, Chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 568 $/m²) 182,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 007 $ Poids 43 % |
| 3 | 61, Chemin Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-10 · 593 m · Vendu 631 000 $ (3 494 $/m²) 180,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 457 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 729 760 $ Poids 20 % |
| 4 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 606 803 $ Poids 19 % |
| 5 | 1254, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 918 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.