824 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
211 500 $
Chalet · 3 190 $/m² · 66,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 88 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703162270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
01023703162270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 367 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −1 676 $ | 58 608 $ Poids 34 % |
| 3 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 565 224 $ Poids 33 % |
| 4 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 618 445 $ Poids 15 % |
| 5 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 607 $ Poids 13 % |
| 6 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 315 955 $ Poids 7 % |
| 7 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 262 783 $ Poids 2 % |
| 8 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 189 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 310 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 92 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.