810 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703171378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
01023703171378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 329 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 867 $ Poids 88 % |
| 2 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 795 m · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 566 304 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 960 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 224 $ Poids 31 % |
| 5 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 287 667 $ Poids 29 % |
| 6 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 379 211 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 696 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +500 $ | 131 514 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 135 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 584 m · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 315 238 $ Poids 13 % |
| 10 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 781 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 474 345 $ Poids 10 % |
| 11 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 288 $ Poids 6 % |
| 12 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 774 372 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.