21 Chemin MOULIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 96,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703180662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
01023703180662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 473 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 336 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 481 $ Poids 53 % |
| 3 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 704 m · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 562 204 $ Poids 51 % |
| 4 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 703 $ Poids 45 % |
| 5 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +7 909 $ | 182 100 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 723 m · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 394 $ Poids 18 % |
| 7 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 872 $ Poids 18 % |
| 8 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 858 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 686 $ Poids 18 % |
| 9 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 644 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 551 $ Poids 11 % |
| 11 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +30 789 $ | 436 469 $ Poids 9 % |
| 12 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 428 726 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.